 |
|
|
|
размещение рекламы: тел.: 8 (365) 2235548
| 03.11.2011 |
| В сентябре средняя цена 1 кв.м. жилья в Ташкенте составила $496 |
 Средняя цена продажи (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента за сентябрь месяц 2011 года составила 496$/кв.м., что превышает уровень августа 2011 года (месяц к месяцу - м/м) на 1,0%, но меньше уровня сентября 2010 года (год к году - г/г) на 6,5 %.
По результатам опроса риэлторов, средняя величина скидки при заключении договоров купли-продажи в сентябре 2011 года была на уровне 4-5%, или средняя реальная цена продажи недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в сентябре 2011 года примерно 471$ /кв.м. (в августе 2011 года – индекс составлял 466$/кв.м.)
Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса в сентябре 2011 года составила 319 $/кв.м. (в августе 2011 года было 311 $/кв.м.), в сегменте жилья высокой ценовой категории – 972 $/кв.м. (в августе 2011 года - 968 $/кв.м.). Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории и жилья эконом-класса) в сентябре 2011 года составил 3,0 (против 3,1 в августе 2011 года)
Почти 58% всех предложений на рынке жилья за отчетный период приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 кв.м. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 50 до 60 кв.м. (15,7% всего рынка). В символическом отставании квартиры, имеющие общую площадь 60-69 кв.м. (15,4%) и 70-79 кв.м. (15,6%). Это примерные площади двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В сентябре месяце отмечался повышенный спрос на двухкомнатные квартиры и, как следствие, ускоренный рост цен именно на этот тип жилья.
Минимальная площадь была зафиксирована в сентябре 2011 года на уровне 15 кв.м., максимальная – 230 кв.м. Диапазон разброса площади несколько сократился – 15,3 раза – по сравнению с августом 2011 года (16,9 раза), но продолжает оставаться весьма значительным.
Нельзя не отметить и влияние на рынок недвижимости вступившего в действие 15 сентября 2011 года закона \"О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области\".
Показательна недельная динамика средней цены предложения в сентябре текущего года. Если принять уровень СЦП на 1 сентября 2011 года за 100%, то 8 сентября 2011 года рост составил 101,4% к началу месяца, 15 сентября – 100,6%, 22 сентября – резкий подъем – 103,1% и 29 сентября – рост продолжается – 106,0%. А если вспомнить, что рост цен на недвижимость в Ташкенте начался в июне этого года – времени разработки проекта закона о прописке и появления слухов о нем – то можно с уверенностью сказать, что именно информация о готовящейся законодательной базе в целях совершенствования института прописки в столичном регионе сыграла роль триггера на нашем рынке жилья.
По материалaм сайта olam.uz
|
| « назад |
размещение рекламы: тел.: 8 (365) 2235548
|
|
|
